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        房價下跌20%是個案?北京樓市隱現買方市場房價真的要跌了嗎

        2017/6/4 23:03:48      點擊:
        房價下跌20%是個案?北京樓市隱現買方市場房價真的要跌了嗎
            月成交量同比下滑65%、中介費普遍下調、地產中介出現關店潮……“3·17新政”后,地產中介儼然成了調控打擊的重災區。
            根據偉業我愛我家集團市場研究院的最新統計,5月北京二手住宅市場實際簽單量環比下降了34.2%,新增客戶登記量也環比下降11.9%,二手房成交均價環比下滑2.4%,跌幅最大的通州、亦莊等地幅度甚至超過了20%。
        記者走訪通州多家地產中介發現,目前二手房成交量已經降到了冰點,價格相比“3·17新政”出臺前也下降了10%以上,買賣雙方的博弈關系出現逆轉。未來,房價還有進一步下降的空間。
        “房價已和去年年底持平”
           6月1日晚7時許,北京市通州區云景東路兩側,方圓一公里的范圍內就集中了5家地產中介。雖然正值下班高峰,路上的行人川流不息,但地產中介的門店里還是沒什么人,銷售人員三三兩兩地聚集在門口聊著天。
        談起通州近日的房價,鏈家地產時尚街區西區店置業顧問趙永強第一反應就是“沒法說”,因為“成交量太低了”。整個4-5月份,他們代理的通州新城陽光小區,一單都沒有成交。
        “現在別的小區有成交的,基本也都是業主著急賣的,價格能降下來!彼f。
           天興房產經紀有限公司時尚街區店經紀人高春萍也表示,現在買房的人特別少,因為限購非常嚴,很多人都沒有資質,“上戶量(新登記客戶數量)都少了,原來只要在北京繳納夠5年的社保、納稅就可以,現在還要在通州繳納滿3年的社保和納稅,而且‘認貸又認離’!深圳多田燃氣灶售后維修服務熱線
           成交量降到了冰點,價格自然也上不去了。鏈家地產梨園店高級置業顧問高云霞表示,以新城陽光小區一套81平米的南北通透兩居為例,“3·17新政”出臺前他們賣出了一套,價格是475萬元,合計均價大約在5.8萬元/平米。如果是現在,報價也只能報5.2萬元/平米,總價大約421萬元,跟新政前相差了54萬元,下跌了11%。
        “現在報價都不敢報得太高,否則客戶看都不看,如果是業主著急賣房,價格還能再低點。目前的市場價格大約已和去年年底持平,比今年2月底、3月初時的高點回落了不少!蔽覑畚壹依鎴@中心店的一位置業顧問也表示,“近期房價基本比較平穩,不像去年漲得那么兇,那時候有的房子甚至一夜之間上漲了20萬-30萬!
           中原地產首席分析師張大偉告訴記者,偉業我愛我家集團市場研究院統計的通州、亦莊等地跌幅超過20%的數據讓他“很驚訝”,因為一個月內出現這么大的跌幅有些“違背常識”。2013年年底房價開始下跌,到2014年年底,經歷了一整年也就下跌了15%左右,這還是成交量持續低迷、買賣雙方博弈很久的結果。2008年、2011年兩輪調控,房價確實有出現“腰斬”的,但也是在6-9個月以后了,調控2個月就下跌20%的情況“歷史上從未有過”。
        “跌幅20%這一數字可能是某些個案房源,業主著急出手的,不太可能是整個區域的均價。樓市不像股市那么大起大落,跌20%就該崩盤了!睆埓髠フf,“5月北京地區的房價大約下跌了1%-2%,這個跌幅已經不小了,雖然不多,但代表了趨勢性的變化!
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示,他們研究院監測的通州、亦莊等地跌幅超過20%的數據,是由于這些區域的網簽量很小,成交樣本本身就比較少,而現在賣房的又都是著急出手的業主,所以成交價格就低一些,所以總的來說屬于個案。
        “還有進一步下降空間”
        “3月上半月的時候通州還是好市場,‘3·17新政’一出臺,一下就垮下來了,特別明顯!备叽浩颊f。
           高云霞也表示,新政在限貸方面“卡得比較緊”,現在買房的基本都有貸款記錄,所以就要認定為二套。以一套總價450萬元的房子為例,新政前貸款可以貸到240萬元左右,現在則只能貸到120萬元左右。
        根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2017年4月,北京二手房交易全款支付的比例為37.92%,環比3月份增加了8.77個百分點;到了5月,這一比例再次上升5.31個百分點,達到了43.23%。
        “我們是做中介的,感受比較明顯。新政之前業主方比較強硬,很多人就是不降價,F在則是客戶比較‘挑’,因為有資格買房的客戶太少了!彼f。
        胡景暉也表示,新政已經改變了北京二手房市場的預期,買賣雙方的博弈關系已經逆轉,整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑,業主已經無力維持強勢地位,買家不再積極,觀望情緒濃,市場議價空間在增大,曾經堅挺的房價已經開始松動,下跌成為了必然趨勢。
        有媒體報道,新政對中介行業沖擊很大,有的地產中介甚至關閉了環京地區的100多家店面,將房產銷售人員分流至唐山、張家口等地區。對此,胡景暉表示,新政確實對中介有一定影響,但這個行業已經經歷過多次市場周期了,產品比較豐富,有租賃、有經營,還有新房,基本能夠抵御這段時間的低迷。
        “確實也有一些中介門店關閉,以及人員流失。其中的原因比較復雜,有的是因為北京市治理‘拆墻打洞’,有的是正常的市場布局調整,中介行業本身也是人員流動比較大的!彼f。
        胡景暉表示,目前北京市場的交易量已經很低了,5月二手住宅網簽量只有10000多套,未來也基本會維持在這一水平,下降空間不大。
        “價格方面,還有進一步下降的空間。如果成交量持續這么低迷,價格下降的可能性會比較大,特別是高總價、大戶型的住宅降幅會更大一些!彼f。
        張大偉也表示,未來房價走勢還是要“看政策”,如果調控持續這么嚴格,市場肯定會繼續下行。
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